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寧波陽明拍賣有限公司
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余姚市陽明西路282-1、2、3、4、5號1-2層商鋪5年的租賃權

發布日期:2019-11-21 訪問次數:668 信息來源: 字號:[ ] 保護視力色:杏仁黃秋葉褐胭脂紅芥末綠天藍雪青灰銀河白(默認色)

 

受委托,本公司定于20191129上午9時在余姚市行政服務中心4樓開標室<1>對余姚市城區陽明西路282-123451-2層商鋪租賃權進行公開拍賣。現就相關事項公告如下: 

一、拍賣標的:余姚市城區陽明西路282-123451-2層商鋪租賃權。出租面積:912.98方米;出租年限:5年;下車位:5只(編號:1115號);起拍價:人民幣108萬元/年;競買保證金:人民幣20萬元;權證用途:商業用地/商業;業態要求:辦公;現狀:空置。

注:標的按現狀進行拍賣。

二、標的咨詢、看樣:從公告發布之日起接受咨詢。集中看樣時間:2019112526日(上午9:00-11:00,下午2:00-4:00)。

三、競買人資格要求:截至本公告發布日,合法存續的工商成立(注冊)滿5年的且注冊資本滿人民幣1000萬元的法人或其分支機構。

四、競買人登記時須提交的資料:

1.營業執照副本;

2.法定代表人或負責人身份證明;

3.競買人委派辦理報名手續人員的授權委托書和身份證明;

4.競買保證金交款單;

以上資料均須提供原件及加蓋法人公章的復印件。

五、競買手續:

第一步、競買人須在20191128日下午3:30前將競買保證金匯入指定賬戶(以實際到賬為準)。

戶名:寧波陽明拍賣有限公司

開戶銀行:寧波銀行余姚中心區支行

賬號:61020122000255779

以轉賬、電匯、網銀的形式,按時、足額支付競買保證金,付款人戶名須與競買人名稱一致。

第二步、競買人須于20191128(上午8301100,下午1:304:00攜帶本公告第四條所需資料到余姚市行政服務中心4樓開標室<4>辦理競買登記手續(可從6號門乘電梯至4樓),逾期不予受理。

六、本次拍賣公告發布方式:

1.寧波市公共資源交易網余姚市分網(http://yuyao.bidding.gov.cn);

2.寧波陽明拍賣有限公司網站(http://www.yypm.com.cn);

3.《余姚日報》;

4.標的所在地張貼。

聯 系 人:先生                    聯系電話:62724638

聯系地址:余姚市舜水北路16

 


                                                 寧波陽明拍賣有限公司

                                               二〇一九年十一月二十一日   


 

 

 


寧波陽明拍賣有限公司


 


 






 



拍賣會名稱陽明西路282-123451-2層商鋪租賃權拍賣會(第二次)

拍賣標的:余姚市城區陽明西路282-123451-2層商鋪5年的租賃權

拍賣會時間:20191129日上午9

拍賣地點:余姚市行政服務中心4樓開標室<1>

拍賣方式:現場競價

公司地址:浙江省余姚市舜水北路16

公司網站:http://www.azezuo.icu

公司電話:0574-62724638         傳真:0574-62651961

監督電話:0574-62835206(市公共資源交易管理辦)


                                        

總 則

第一條  本《拍賣須知》根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規、規章,參照國際通行慣例制定。
    第二條  拍賣人將依法組織和開展拍賣活動,參加拍賣活動的競買人必須仔細閱讀并遵守本《拍賣須知》及其它相關文件,并對自己執行本《拍賣須知》的行為負責。

第三條  拍賣人有權在本《拍賣須知》的基礎上,根據公開、公平、公正、誠實信用的原則解釋和處理本《拍賣須知》以外的特殊問題和未盡事宜。

拍賣標的

第四條  拍賣標的: 余姚市城區陽明西路282-123451-2層商鋪租賃權。出租面積:912.98平方米;地下車位:5只(編號:1115號);出租年限:5年;起拍價:人民幣108萬元/年;競買保證金:人民幣20萬元;權證用途:商業用地/商業;業態要求:辦公;現狀:空置。

注:標的按現狀進行拍賣。

第五條  本次拍賣標的數據以委托人提供的《資產評估報告》余中禾信單評字[2019]054號相關數據記載為準。拍賣人在拍賣時及其后對標的的瑕疵、缺陷不作擔保。競買人在報名登記前必須仔細審看拍賣標的,一旦作出競買決定并成交,即表明本人接受拍賣標的之一切現狀,愿意承擔法律責任,并且不以任何理由提出退還標的或拒付成交款。

第六條  標的特別說明:

(一)《拍賣成交確認書》簽訂后,買受人須按約定時間與委托人簽訂《房屋租賃合同》并支付第一年租金成交款,同時向拍賣人支付買受傭金,否則買受人無權請求返還競買保證金。

(二)簽訂《房屋租賃合同》時由買受人向委托人支付履約保證金:人民幣10萬元。待租賃期滿或合同解除時,租賃雙方無糾紛,由委托人一次性退還(不計息)。

 在租賃期內,如遇買受人拖欠房屋租金、水電費及發生其他違約情形時,委托人有權從履約保證金中扣除相應費用,如遇履約保證金不足時,買受人應及時補足(接委托人通知后在3日內補足),否則委托人有權終止合同且不予退還履約保證金。

   (三)在租賃期內所產生的水、電、電話、物業等費用由買受人直接向物業公司繳納,具體以買受人與物業公司簽訂的《物業管理協議》為準。

(四)免租金裝修期及租金起計日

 1、免租金裝修期:2個月,起始時間為簽訂《房屋租賃合同》次日。裝修期內,買受人須支付物業費、水電費、裝修管理費等其他租賃合同約定的費用,并應遵守租賃合同項下的各項義務。

2、租金起計日:免租金裝修期滿次日起。自該日起,不論買受人是否正式使用標的,均應當向委托人支付租金。

   (五)租金實行按年支付、先付后用的原則,買受人應提前一個月將下一年租金交至委托人;若買受人不按時交納,委托人有權提前解除合同、收回標的,且履約保證金不予退還。

買受人在付款前,委托人須開出等額房屋租賃增值稅專用發票交給買受人。買受人在付款前未收到委托人發票的,有權延遲付款。

(六)在租賃期內,如買受人需轉租、轉借及分租給第三方的,須經委托人書面同意,由此產生的一切經濟損失及法律責任由買受人自行承擔,與委托人無涉。

如遇特殊情況確需進行退租的,則須提前6個月書面通知委托人,經委托人書面同意后,方可辦理退租手續;租期不足一個月的按一個月收取租金,剩余已付租金退還,租賃期不滿一年的履約保證金不予退還。

   (七)買受人已充分了解并應自行負責取得其在標的內從事經營活動時應獲得的各項政府經營許可、執照和批準,需要委托人給予協助的,委托人應給予必要的支持。

   (八)租賃期間,因買受人使用不當或不合理使用,致使該標的及其附屬設施損壞或發生故障的,買受人應負責維修。經委托人催告,買受人拒不維修,委托人可代為維修,費用由買受人承擔。

   (九)買受人應嚴格按照有關部門管理要求做好安全、環保等相關工作,因工作措施不到位而產生責任事故的,該事故責任及經濟損失(包括第三方的經濟責任)由買受人承擔,與委托人無涉。
  
(十)買受人若需裝修或者增設附屬設施和設備的,應經委托人同意,若需經相關職能部門批準的,由買受人自行辦理相關審批手續。裝修時不得損壞或改變主體結構,不得超出許可范圍,否則委托人有權解除合同,收回標的。

   (十一)如遇政府規劃調整等原因須提前收回標的的,委托人有權解除合同,并至少提前6個月書面通知買受人;買受人應無條件服從并及時歸還標的,委托人不承擔作價補償。剩余租金(從買受人按要求時間歸還標的之日起,按日計算,不計息)和履約保證金予以返還。如買受人不予配合的,則委托人有權按租賃期滿的相關約定進行處置。

   (十二)租賃期滿或合同解除時,買受人返還標的時應當符合正常使用后的狀態。返還時,應經委托人驗收認可,并互相結清各自應當承擔的費用。買受人有權將自行添置的各類財產收回,固定裝飾物(指裝飾在固定建筑物上,與建筑物不可分離的部分)所有權歸委托人所有,且不作任何經濟補償。買受人搬遷期限為租賃期滿或合同提前解除后10天以內,如逾期未搬的,委托人有權按廢棄物予以處理。

    買受人逾期歸還標的的,則應按原租金標準的二倍向委托人支付占用期間侵占費,且委托人有權隨時收回標的并且不予退還履約保證金。

   (十三)租賃期滿,如買受人需要繼續承租該標的的,則應于租賃期屆滿前6個月向委托人提出書面續租要求,由委托人報主管部門審批同意后,再續簽租賃合同。但同等條件下,買受人享有優先承租權。

拍賣前期活動

第七條  拍賣人根據委托人提供的資料確定可參拍的對象。競買人必須符合相關法律法規及競買人資格條件的規定,方可參加本次拍賣。拍賣人在拍賣活動任何階段,有權拒絕不符合本次拍賣資格條件的競買人參加本次拍賣活動或解除其拍賣成交的法律關系,并追究其相應的法律責任。

在拍賣會舉行前,如委托人撤回拍賣標的的,則競買人交納的競買保證金予以無息退還,委托人和拍賣人不承擔競買人的一切損失。

第八條  競買人應在報名登記前按時、足額交納競買保證金(不計息)。

(一)競買人所領取的競買保證金收據是參加拍賣活動的重要依據,應自行慎重處置,若因轉交他人或遺失等產生的結果及可能導致的糾紛和經濟損失,均由收據中注明的競買人自行負全責。

(二)競買人(即其后的買受人)保證在拍得標的后,按本《拍賣須知》和《競買協議》的要求履行其全部義務,否則屬違約:拍賣人有權對買受人的競買保證金沖作違約金,不予退還,并取消該標的所在場次的競買資格。

拍賣會

第九條  本次拍賣經過報刊、網絡公告、實地展示,由拍賣人主持,并在相關當事人和監管部門監督下進行。競買人憑身份證明及競買保證金收據登記入場,每一個號牌限進2人。在拍賣會現場,任何舉牌應價的行為均視為競買人本人的意思,其后果均由號牌對應的競買人承擔。如參加現場拍賣的為非報名者本人,則須提交報名者親筆簽名的授權委托書(本授權書應標明授權范圍,包括現場舉牌應價、拍賣成交確認書和拍賣筆錄的簽署等)同時被授權人須出示身份證原件,提交身份證復印件。

注:一個委托代理人只能接受一個競買人的委托,且競買人之間不得相互委托。

第十條  競買人一旦進入了拍賣會場,即表明已完全了解拍賣標的的一切現狀,接受拍賣標的已知和未知的瑕疵、缺陷,對自己參加競買的行為及其后對拍賣標的的權利行使期間之各種風險、狀態,自行承擔法律責任。

第十一條 競買過程中,競買人及與會人員應嚴格遵守拍賣會的會場秩序。若發現競買人惡意串通、操縱競價或弄虛作假的行為,將取消其競買資格并按《拍賣法》規定由競買人承擔相應的賠償責任。競買人一經應價,不得反悔,否則競買人的競買保證金不予返還,并且將承擔由此引起的其他法律責任。競買人如中途退場,將視為放棄競買,不影響拍賣會的繼續進行。

第十二條  本次拍賣會舉牌須知如下:

本次拍賣采用增價拍賣方式。拍賣計價貨幣為人民幣。拍賣時的起拍價、成交價均不包含拍賣標的交易、過戶時所產生的一切稅、費及拍賣傭金。

拍賣時,先由拍賣師宣布起拍價,然后報出加價幅度。競買人可舉牌應價或按規定的加價幅度競價,也可自行報價。應價、報價須等于或者高于規定的加價幅度(且必須為加價幅度的整數倍),低于加價幅度的應價、報價無效;若場上出現二人以上同時舉牌應價,拍賣師可指定其中一人并確認其應價有效。同時,拍賣師有權根據現場情況隨時調整加價幅度。當會場上出現唯一的最高價格,且無人繼續加價后,以拍賣師落槌表示拍賣成交。

第十三條  買受人是指以最高應價競得拍賣標的競買人。拍賣成交后,買受人須與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》并在《拍賣筆錄》上簽名或蓋章。上述文件不論買受人是否簽署,其全部條款即對買受人產生約束力并生效。如事后反悔,競買保證金將做違約金不予退還,并按《拍賣法》第三十九條規定,追究違約責任。

《拍賣法》第三十九條:買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款,未按照約定支付價款的,應當承擔違約責任,或者由拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標的再行拍賣。
  拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。


拍賣后期工作

第十四條 拍賣會結束后,拍賣結果將在寧波市公共資源交易網余姚市分網公示三個工作日。對拍賣結果有異議的,相關當事人可在結果公示期間向拍賣人或委托人提交書面質疑。公示結束后無異議的,由拍賣人向買受人發放《拍賣成交確認書》。

第十五條  未競得拍賣標的的競買人,在拍賣結束后的次日起(節假日除外),憑拍賣人出具的競買保證金收據退還競買保證金(不計息),需要通過銀行匯款的,請預留退款賬戶。

買受人須在2019126日下午4時前與委托人簽訂《房屋租賃合同》,并于簽訂《房屋租賃合同》后10個工作日內向委托人一次性付清第一年租金成交款,同時向拍賣人支付第一年租金成交款3%的買受傭金。

買受人的競買保證金可沖抵買受傭金,剩余部分憑《房屋租賃合同》復印件到拍賣人處退還(不計息),拍賣人只出具買受傭金發票,其他相關票據由委托人提供,具體可咨詢057462724638

標的交付:簽訂《房屋租賃合同》后由委托人交付給買受人

                               附則

第十六條  對競買人或買受人的通知或催告事宜,以其報名時所登記的聯系電話為通訊方式,若該項不作記載,則以其身份證所載的住所為通訊地址。因無法聯系或無法送達而產生的后果,由當事人自行承擔,與委托人、拍賣人無涉。

第十七條  本須知解釋權歸本次拍賣活動的委托人、拍賣人所有。

 會場紀律

一、進入拍賣會場后,請保持安靜,不得大聲喧嘩。

二、自覺愛護場內公共設施、設備,對故意毀壞造成的損失,由當事人負責賠償。

三、對故意擾亂現場秩序、干擾拍賣會正常進行的競買人,工作人員有權將勸其退場。

四、拍賣會結束后,須將號牌歸還工作人員。

五、在會場內禁止吸煙。

六、妥善保管好個人物品,損壞、丟失等后果自負。

七、理性應價,謹慎舉牌。


                                                                寧波陽明拍賣有限公司

                                                                二〇一九年十一月二十一日


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